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Einmalige Chance! Repräsentative Bürofläche mit direktem Weserblick zur Schlachte!

28195 Bremen / Mitte
1.900.000 €

2026-00242
1869
412 m²
7,5
  • In den oberen Ebenen eines historischen Speicherhauses an der Bremer Schlachte verbindet diese aufwendig sanierte Maisonette-Einheit die Dynamik der maritimen Promenade mit vollkommen geschützter Privatsphäre. Die Grundfläche misst beeindruckende 412 m². Was jedoch kein Grundriss wiedergibt, ist das unvergleichliche Raumgefühl: imposante doppelte Raumhöhen, faszinierender Lichteinfall über zwei Ebenen und eine außergewöhnliche Weite. Diese Einheit misst man nicht in Quadratmetern – man erlebt sie.

    Der großzügige Repräsentationsbereich überzeugt durch eine Sanierung mit tiefem Respekt vor dem Bestand. Hochwertige Materialien wie gealtertes Eichenholz, Sichtbeton, Glasflächen und freigelegte Stahlträger prägen die Architektur. Ergänzt wird dieses Ambiente durch gehobene Haustechnik und eine durchdachte Smart-Home-Steuerung. Eine gewendelte Treppe setzt als architektonisches Highlight Akzente und trennt den öffentlichen Bereich im unteren Geschoss souverän vom privaten Rückzugsort oben. Ein Personenaufzug bringt höchsten Komfort, während ein rückwärtiger Gebäudeeingang diskreten Zugang garantiert. Das eigentliche Statement ist die weitläufige Dachterrasse mit direktem, unverbaubarem Panorama-Blick auf die Weser und die Halbinsel Teerhof. Zusätzlich eröffnet eine eigenständige Einliegerwohnung flexible Optionen für Gäste, Familie oder Vermietung.

    Dieses Objekt war über Jahre Arbeitsraum und eine Adresse mit besonderem Charakter. Da durch die Etablierung von Homeoffice der Platz vor Ort schlicht nicht mehr in diesem Umfang benötigt wird, erfolgt der Verkauf aus der bewussten Entscheidung heraus, das Haus in gute Hände weiterzugeben – an jemanden, der die Ruhe, die Lage und die Eigenart ebenso zu schätzen weiß.

    Ein Verkauf nach WEG für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Sinn für Wertstabilität. Eine Immobilie, die nichts beweisen muss.
  • Flächen

    • Nutzfläche: 412 m²
    • Gesamtfläche: 412 m²
    • Zimmer insgesamt: 7,5
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 4
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1869
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

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    Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

    Zur optimalen Präsentation dieser Immobilie, zur Veranschaulichung von Einrichtungspotenzialen (z. B. virtuelles Staging) sowie zur Unterstützung bei der Texterstellung können in diesem Exposé Systeme auf Basis künstlicher Intelligenz (KI) zum Einsatz gekommen sein.
    Bitte beachten Sie, dass KI-generierte Bilddarstellungen und Visualisierungen lediglich Einrichtungsbeispiele bzw. gestalterische Möglichkeiten aufzeigen und nicht den aktuellen oder geschuldeten Zustand der Immobilie darstellen. Maßgeblich für die Beschaffenheit des Objektes sind ausschließlich der Kaufvertrag sowie die tatsächliche Besichtigung vor Ort.
    Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird · soweit rechtlich zulässig · ausdrücklich ausgeschlossen. Insbesondere wird keinerlei Prospekthaftung übernommen.

    Die finale rechtliche, steuerliche und notarielle Ausgestaltung erfolgt im weiteren Verlauf ausschließlich unter Einbindung entsprechender Fachberater, Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare aller Beteiligten.

    Erst die späteren konkreten Vertragsunterlagen, Abstimmungen und notariellen Vereinbarungen sind für die finale Transaktion maßgeblich und verbindlich. Dieses Exposé dient daher ausdrücklich lediglich als erste Übersicht und Gesprächsgrundlage.
    • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – gehobene Bürofläche über 2 Etagen direkt an der Schlachte

    – 411,77 m² Grundfläche

    – Saniert mit Respekt vor dem Bestand

    – Denkmalgeschützte Außenfassade

    – Treppe innerhalb der Wohnung

    – Personenaufzug bis zur Wohnungstür

    – Rückwärtiger Eingang ins Gebäude

    – Dachterrasse zur Weser

    – Unverbaubarer Blick auf Teerhof

    – Küche mit Kochinsel

    -Smart-Home-Steuerung pro Raum

    -Verkauf über Objektgesellschaft (GmbH)

    -Wohnen oder gewerbliche Nutzung möglich

    -Schlachte · Altstadt · Hbf · Flughafen schnell erreichbar

    – Rückwärtiger Eingang ins Gebäude für Diskretion im Alltag

    – Verkaufsgegenstand sind die Geschäftsanteile der grundbesitzhaltenden GmbH. Diese Objektgesellschaft hält ausschließlich diese Immobilie und verfolgt keinen weiteren Geschäftsbetrieb

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.12.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 126,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1869
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Die Schlachte gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Lagen der Freien Hansestadt Bremen. Als historische Uferpromenade direkt an der Weser prägt sie das maritime Herz der Stadt und verbindet gewachsenes Traditionsbewusstsein mit einem lebendigen, modernen Lebensgefühl. Gelegen im direkten Zentrum von Bremen-Mitte, garantiert dieser Standort eine perfekte Synthese aus exzellenter Erreichbarkeit, urbaner Vielfalt und höchster Lebensqualität.

    An der Schlachte zu wohnen bedeutet, den Puls der Stadt zu nutzen, ohne auf Diskretion verzichten zu müssen. Die maritime Promenade verbindet ein lebendiges, urbanes Flair mit einer erstklassigen Infrastruktur. Hochwertige Gastronomie, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen sprichwörtlich direkt vor der Haustür. Durch die exponierte Lage im oberen Teil des Gebäudes bleibt die Privatsphäre im Inneren der Wohnung und auf der Dachterrasse von der Dynamik der Promenade vollkommen unberührt. Der eigentliche Charakter entsteht durch die Dachterrasse: ein spektakulärer, unverbaubarer Blick auf die Weser und die gegenüberliegende Halbinsel Teerhof. Diese Sichtachse fängt das maritime Herz Bremens ein und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Repräsentationscharakter. Eine seltene Kaufgelegenheit auf dem Bremer Markt · verbunden mit Lebensqualität und einer Asset-Klasse, die sich nicht beliebig nachbauen lässt.

    Die Mikrolage überzeugt zudem durch denkbar kurze Wege für den täglichen Bedarf sowie eine erstklassige Anbindung an das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt. Der historische Marktplatz mit dem St. Petri Dom und dem UNESCO-Weltkulturerbe Bremer Rathaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso liegen die berühmte Böttcherstraße, das idyllische Schnoor-Viertel sowie die Haupteinkaufsstraßen Obernstraße und Sögestraße in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen, und auch der Flughafen Bremen sowie die Anbindungen an die Autobahnen A1 und A27.

    • Kaufpreis: 1.900.000 €
    • Hausgeld: 1.162,06 €

Dein Kontakt bei uns

Dominik Gröne
geo select Immobilien GmbH
Contrescarpe 56, 28195 Bremen