Kirchlinteln| Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftiges Zweifelfamilienhaus inklusive Wohnung
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Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1959 errichtetes Siedlungshaus in massiver Bauweise, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Das Gebäude erstreckt sich über Teilkeller-, Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine klassische Satteldachkonstruktion. Die Fassade besteht aus Putz mit Anstrich. Ab 2004 wurden teilweise Fenster erneuert. Die Dachkonstruktion ist aus Holz gefertigt und mit Gauben sowie Tondachziegeln versehen. Die Dachrinnen bestehen je zur Hälfte aus Zink und Holz.
Zum Objekt gehört ein Zwischenbau sowie ein ehemaliges Stallgebäude, das 2007 um eine Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert wurde. Gleichzeitig wurde der Zwischenbau aufgestockt. Das Zweifamilienhaus ist zurzeit vermietet mit einem Mietzins von 0,00€ (EG) und 420,00€ im Monat (OG). Die Wohnung auf dem Stall ist noch nicht als Wohnraum genehmigt.
Die Ausstattung im Inneren ist einfach bis durchschnittlich. Die Decken bestehen aus Holzbalken, die Fußböden sind mit Teppich, PVC, Laminat oder Fliesen belegt. Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff mit Wärmedämmverglasung, teilweise mit Rollläden. Innen sind Holz- und außen Alu-Türen mit Glasfüllung verbaut. Die Wand- und Deckengestaltung umfasst einfache Malerarbeiten, teilweise mit Strukturputz oder Paneelverkleidung. Die Treppen bestehen aus einfacher Holzkonstruktion.
Die Beheizung erfolgt über eine ältere Anlage im Stallgebäude (abgängig), mit Rippen- und Plattenheizkörpern. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Elektro- und Sanitärinstallationen sind einfach gehalten und teilweise nachgerüstet.
Zusätzlich bietet das Grundstück ein Nebengebäude mit Garage, Abstellraum sowie einer leichten Überdachung (ca. 9 m²) und einer Außentreppe zum Keller. -
Flächen
- Wohnfläche: 174 m²
- Grundstücksfläche: 2.458 m²
- Nutzfläche: 222,59 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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+ Dachgeschoss des Stalls 2007 ausgebaut
+ Mieteinnahmen Erdgeschoss p. a.: 0, – € (Leerstand)
+ Mieteinnahmen Obergeschoss p. a.: 5.040, – €
+ Garage
+ Baujahr Stall 1966
+ Instandhaltungsstau
+ Sanierungsbedürftig
+ Fenster teilweise aus 2004
+ Massivbauweise
+ 2 adrige Elektrik
+ Zweifamilienhaus vollständig vermietet
+-Wohnung auf dem Stall nicht als Wohnraum genehmigt
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.05.2035
- Endenergiebedarf: 280,06 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten Wohnlagen der Gemeinde Kirchlinteln. Gelegen in einem etablierten, von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken geprägten Viertel, vereint dieser Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, die Kirchlinteln als „Perle der Lintler Geest“ auszeichnen. In nur wenigen Schritten erreichen Sie idyllische Wege, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Die Lage bietet somit den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld legen.
Trotz dieser naturnahen Idylle müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Das belebte Ortszentrum von Kirchlinteln ist in wenigen Minuten Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Von modernen Supermärkten und traditionellen Bäckereien bis hin zu Ärzten, Apotheken und Banken ist die Nahversorgung lückenlos gewährleistet. Auch Familien profitieren von der kurzen Erreichbarkeit der örtlichen Kindergärten und der Grundschule. Für die weiterführende Bildung und weitergehende Shopping-Erlebnisse bietet das nahegelegene Verden an der Aller eine ideale Ergänzung.
Die strategische Lage zwischen den Städten Verden und Rotenburg (Wümme) macht diesen Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Über die hervorragende Anbindung an die Autobahn A27 sind die Wirtschaftszentren Bremen und Hannover in kurzer Zeit erreichbar, während der Bahnhof in Verden den Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sichert. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus ländlicher Geborgenheit und der schnellen Erreichbarkeit der norddeutschen Metropolen – ein idealer Ort für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei der Wohnqualität eingehen möchten.
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- Kaufpreis: 99.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Dein Kontakt bei uns
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