Viertel | Gepflegtes 8-Parteihaus zzgl. Gewerbe in sehr gut vermietbarer Lage für Faktor 19!

28203 Bremen

1.450.000 €

FS028

1899

563 m²

260 m²

Titelbild
Straßenansicht
Drohenaufnahme
Straßenansicht
HP Wohnzimmer
HP Küche
HP Bad
HP Bad
HP Küche
HP Arbeitszimmer
HP Wohnzimmer
HP Wohnzimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Essbereich
1. OG Küche
1. OG Gäste-WC
1. OG Arbeitszimmer
1. OG Bad
1. OG Bad
1. OG Kinderzimmer
1. OG Wohnzimmer
1. OG Küche
2. OG Bad
2. OG Küche
2. OG Gäste-WC
2. OG Küche
3. OG Wohnzimmer
3. OG Schlafzimmer
3. OG Küche
3. OG Schlafzimmer
3. OG Essbereich
3. OG Kinderzimmer
3. OG Arbeitszimmer
3. OG Wohnzi3. OG Wohnzimmermmer
3. OG Badezimmer
3. OG Gäste-WC
3. OG Küche
3. OG Ankleidezimmer
3. OG Arbeitszimmer
Dachterrasse

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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 repräsentiert eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Bestandsimmobilie im Herzen des Bremer Viertels sind.
Das Objekt präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine nachhaltige, nahezu rein wohnwirtschaftliche Nutzung aus, die sich auf insgesamt acht Wohneinheiten verteilt.
Ergänzend zu den 8 Wohnungen kommt eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Lager vermietet ist.
Die architektonische Aufteilung ist dabei besonders effizient gestaltet: Jeweils vier Einheiten sind pro Hauseingang angeordnet. Ein wesentlicher administrativer Vorteil für den Eigentümer ist die Ausstattung mit modernen Einzelthermen, welche eine direkte und transparente Abrechnung der Heizkosten zwischen Mietern und Versorgern ermöglicht und somit den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum reduziert.
Mit einer stabilen Ist-Kaltmiete von 75.900 € p.a. und einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 19 bietet die Immobilie ein hervorragendes Rendite-Risiko-Profil in einer der gefragtesten Lagen der Hansestadt. Die Mieterstruktur ist als äußerst zuverlässig und harmonisch zu beschreiben; es bestehen weder Mietrückstände noch laufende Rechtsstreitigkeiten, was die Qualität dieses Investments zusätzlich unterstreicht.

Die Hauseingänge sind wie folgt aufgeteilt:
Haus Nr. 28:
GE: Lagerraum (74,42 m²) WE 1: 3 Zimmer (82,12 m²) WE 2: 3,5 Zimmer (58,59 m²) WE 3: 3,5 Zimmer (62,72 m²) WE 4: 3 Zimmer (74,32 m² Maisonette)
Haus Nr. 29:
WE 1: 2 Zimmer (94,89 m²) WE 2: 3,5 Zimmer (58,19 m²) WE 3: 4,5 Zimmer (58,32 m²) WE 4: 3 Zimmer (73,38 m² Maisonette)
Dank der soliden Bausubstanz und der exzellenten Vermietbarkeit in dieser Mikrolage stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Anlage dar, die sofortigen Cashflow bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial garantiert.
Flächen
- Wohnfläche: 562,54 m²
- Grundstücksfläche: 260 m²
- Nutzfläche: 207,13 m²
- Zimmer insgesamt: 24
- Schlafzimmer: 16
- Badezimmer: 8
- Etagen: 4
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1899
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
- Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
- zurzeit vermietet: ja
– Sehr gepflegtes 8-Parteihaus aus 1899

– überwiegende Wohnnutzung

– Gewerbefläche (ca. 74,41 m²) als Lager vermietet

– 4 WE je Hauseingang (1 WG über beide Eingänge im 2. OG)

– Einzelthermen (erleichterte Abrechnung)

– voll vermietet

– solide, nachhaltige Struktur

– Faktor 19

– 75.900 € Kaltmiete p.a.

– zuverlässige Mieter

– keine Rechtsstreite

– keine rückständigen Mieten
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.03.2036
- Endenergiebedarf: 141,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1899
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Bremer Viertel präsentiert sich für anspruchsvolle Investoren als eine der wertstabilsten und renditestärksten Mikrolagen Norddeutschlands, die durch eine chronische Unterdeckung des Wohnraums bei gleichzeitig ungebrochen hoher Nachfrage besticht. Die Kombination aus den Ortsteilen Ostertor und Steintor fungiert als Magnet für eine kaufkräftige, urbane Mieterschaft, bestehend aus jungen Akademikern, Medizinern des nahegelegenen Klinikums Bremen-Mitte und etablierten Fachkräften, was das Risiko von Leerständen nahezu eliminiert. Historisch gewachsene Strukturen mit den typischen Bremer Häusern bieten hier ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, da die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken den Bestandsschutz und die Exklusivität des Quartiers dauerhaft sichert. Die exzellente infrastrukturelle Anbindung, die Nähe zur Weser und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt garantieren eine nachhaltige Mietpreisentwicklung, die deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegt. Ein Investment in diesem Quartier bedeutet nicht nur den Erwerb einer Immobilie in Bremens kulturellem Epizentrum, sondern den Zugang zu einem höchst liquiden Teilmarkt, der durch seine Beständigkeit gegenüber konjunkturellen Schwankungen als idealer „sicherer Hafen“ für langfristig orientiertes Kapital gilt. Das Viertel vereint somit die Dynamik eines Trendquartiers mit der Solidität einer etablierten Top-Lage, was für Kapitalanleger ein erstklassiges Chancen-Risiko-Profil schafft.
- Kaufpreis: 1.450.000 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.